三柴油机故障码显示超速模式下计量单元信号不可信？行驶过程中突然熄火，仪表灯闪动，再起动，发动机抖动后熄火，像是油供不上

[律师回复]在深圳，既有住宅加装电梯需要经加装电梯所在单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积三分之二以上的业主，且占本单元业主总人数三分之二以上的业主同意。这一规定出自《深圳经济特区物业管理条例》第八十四条。 此外，如果加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能的，还需经申请人与相关权益人协商，达成一致意见。

[律师回复]你好，具体情况可以展开说一下

[律师回复]你好，可以向法院提起诉讼

[律师回复]这种情况你不用过于担心，从法律角度为你分析及提供应对建议如下： 法律依据 交付标准 ：根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，开发商向购房者交付的房屋应符合合同约定的交付条件。如果房屋不符合收房标准，意味着开发商没有完成合格的交付行为。 物业费缴纳起始时间 ：在正常情况下，物业费是从房屋实际交付给业主并由业主开始使用时起算。也就是说，在房屋未达到交付标准、未完成有效交付的情况下，你没有义务缴纳物业费。 应对步骤 1. 收集证据 房屋不符合标准的证据 ：比如房屋存在质量问题的照片、视频，像墙面裂缝、漏水等情况；房屋实际情况与合同约定不符的相关材料，例如房屋面积误差超过约定范围、装修标准未达合同要求等。 与物业沟通记录 ：包括与物业就房屋问题沟通的聊天记录、通话录音、书面函件等，以此证明你曾向物业反馈问题，但物业未处理。 2. 积极答辩 - 在收到法院送达的起诉状副本和传票后，按照规定的时间向法院提交答辩状。在答辩状中，明确指出房屋不符合收房标准，开发商未完成有效交付，所以你不应承担物业费。 - 可以在答辩状中详细阐述房屋存在的具体问题，以及你与物业沟通处理问题的过程。 3. 参加庭审 - 在庭审过程中，向法官出示你收集的证据，说明房屋现状以及物业未履行处理问题职责的情况。 - 强调根据法律规定和合同约定，在房屋未合格交付前，你无需缴纳物业费。 额外提醒 - 如果物业的起诉给你造成了一定的损失，比如为应对诉讼而产生的合理费用，你可以考虑在诉讼中提出反诉，要求物业承担相应的赔偿责任。 - 若在整个过程中遇到法律程序或法律条文理解方面的困难，建议咨询专业律师，以更好地维护自己的合法权益。

[律师回复]根据《民法典》及相关规定，即使小区房子长期无人居住，业主通常仍需要缴纳物业管理费。不过，部分地区针对空置房出台了物业费减免或打折政策，具体情况如下： 1. 空置房的定义 根据2025年的新规，连续六个月以上无人居住且未进行装修或使用的房屋被视为空置房。 2. 物业费减免政策 减免比例：部分地区对空置房的物业费给予一定比例的减免。

[律师回复]如果漏水源来自公共管道 是物业未及时检修造成的损失扩大 物业有管理不善的责任

[律师回复]您好！物业费收费不是政府定价，由物业公司与业委员协商一致确定即可。细节问题，可来电进一步详谈。

[律师回复]您好，这种情况确实比较棘手，但我们可以从法律角度来分析解决： 首先，根据《民法典》相关规定，业主对共有部分有配合维修的义务。下水管道属于公共设施，即使检修口在您家地下室，其他业主也有权要求检修。 建议您可以这样处理： 先通过物业或业委会出面协调，以书面形式告知该业主配合检修的法定义务 如果业主仍拒绝，可以请居委会或街道办介入调解 必要时可向法院起诉，要求排除妨碍（这种情况一般会得到支持） 实际操作中建议： 保留好管道堵塞的证据（如照片、视频） 通过v信或短信与对方沟通时注意保存记录 可以先尝试找专业公司评估，看能否通过其他方式检修 这种情况我们处理过不少，大多数通过物业协调都能解决。如果对方实在不配合，走法律程序也是可行的。需要的话可以帮您起草正式的律师函。

[律师回复]关于物业管理增值服务费的问题，我结合实务经验为您分析如下： 首先要看物业服务合同的具体约定。如果合同里明确约定了增值服务的内容和收费标准，且收费标准经过物价部门备案或业主大会认可，物业公司收取是合法的。 常见的争议点是：物业单方面新增收费项目或提高收费标准。这种情况需要区分： 如果是新增服务（如代收快递、家政服务等），属于市场行为，业主可自愿选择 如果是基础物业服务范围内的项目（如保洁、安保等），物业不能单方面加收费用 维权建议： 先要求物业出示收费依据和审批文件 查看业主大会或业委会是否知情并同意 对不合理的收费可向当地住建部门投诉 必要时可通过业主大会集体协商 建议您先收集物业服务合同、缴费凭证等材料，如果发现物业存在违规收费，可以先通过书面函件交涉，保留好沟通记录。需要进一步帮助可以随时联系。

[律师回复]您好，关于您提到的物业费问题，我理解您的心情。根据《物业管理条例》和司法实践，空置房屋确实不能完全免除物业费，但部分地区允许适当减免，具体要看当地规定。 建议您先做三件事： 查查当地是否有空置房物业费减免政策（比如我们省规定空置6个月以上可申请7折） 看看您签的前期物业合同里有没有约定空置房收费标准 收集物业服务不到位的证据（比如公共区域脏乱、设施损坏的照片） 如果物业坚持全额收费，您可以： 向街道物管科投诉协调 申请查看物业费收支明细（他们有公示义务） 保留好沟通记录，万一诉讼时能用上 现在可以先和物业经理再协商试试，强调您并非拒缴只是希望合理减免。需要进一步帮助可以随时联系。