酒后签订合同的有效吗，签订合同后反悔怎么办

我们在买房时尤其是购买二手房时，经常会碰到跟房主谈好了价格交了定金，甚至签订了购房合同，但是一转眼房价上涨房主反悔不想卖了。这种情况下，签订好的购房合同还有效吗?已经签好的合同是否有效根据《合同法》的相关规定，除开《合同法》第五十二条的情形，其余皆不直接判断为合同无效。且无论是卖家还是买家，一定订立合同签字，合同即生效。除非是无权处分人在经过有处分权人的追认后才生效。相关案例：小张和小王夫妻俩是标准的白领，结婚之初在双方父母的资助下买了套一居室，登记在小张名下。有了孩子后，换套大房子的愿望越来越迫切。苦于没有足够的资金，两人商量把现有的房先卖掉，拿卖房的钱付大房子的首付。小王就通过中介公司找到了买主小刘，小刘看完房子以后很满意，双方经过几次协商，约定成交价格95万元，由小王以小张委托代理人的名义和小刘在中介公司的店里签订了买卖合同。就在双方打算履行合同的期间，谁也没想到房价迅速往上涨，有的中介公司给这套房子的报价已经到了105万元。小王夫妇觉得卖亏了不想卖了。于是，小张把小王和买方小刘作为共同被告到，要求确认小王和小刘签订的买卖合同无效，理由是房屋是夫妻共同财产，小王代理自己和小刘签订合同并未征得自己同意，小王在法庭上也承认卖房没有征得小张同意。而小刘则表示自己去看房的时候小张也在家，而且合同签订后小张还给自己打过电话要求加价，所以小张应当知道并且同意小王卖房的行为。中介公司的工作人员也到庭对小刘主张的事实进行了证明。购房合同的效力怎么确定?本案反映的情形在实践中并不少见，即房屋共有人之一以其他共有人擅自处分共有财产为由，要求确认房屋买卖无效，进而变相达到反悔卖房的目的。这种做法在实践中很少会得到的支持。根据相关法律的规定，除开《合同法》第五十二条的情形，其余皆不直接判断为合同无效。因此购房合同不直接无效，属于效力待定的合同。本案中，小张和小王是夫妻关系，从小王和小刘签订的合同看，小王是作为小张的委托代理人身份出现，卖房人是小张，而该套房屋是小王和小张的夫妻共同财产。此时，即使小张没有在合同上签字，当小刘有足够的理由相信小王签订合同卖房取得了小张的同意，那么合同就应当认定为有效，小刘作为购房人是善意的，他的利益应当优先得到保障。本案中，小刘看房时小张在场，表明小张对于售房事宜是明知的，而且合同签订后又电话与小刘就涨价进行过沟通，故小张未在合同上签字不影响合同效力。当然了，对于这种共同所有人的房屋，我们购房指南建议购房者在买房时最好房屋的全部所有人都能在购房合同上签字，只有这样，才不容易让卖方因为房价上涨等原因想反悔。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。此条规定离婚协议中关于财产分割的内容具有法律效力，离婚当事人双方都要遵守。但是此条有一个隐含的条件，就是协议的生效以当事人双方离婚为前提。8月施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十四条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。此条明确地规定了离婚当事人双方离婚未成，之前签订的关于财产分割的内容是不具有法律效力的。

合同的变更，以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外，原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩；原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上保证人同意，保证不生效力；物的担保不及于扩张的债权价值额。合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去法律根据。合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。至于何种类型的合同变更与损害赔偿并存，应视具体情况而定。例如，基于情事变更原则而变更合同，不存在损害赔偿；因重大误解而成立的合同予以变更，在相对人遭受损失的情况下，误解人应赔偿相对人的损失。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。