专业解答新建小区有土地使用证,楼房一旦发售就意味着土地使用权合法,在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证,只有同时拥有土地使用证与房屋产权证,个人的利益才能得到最有效的保障。
专业解答小区房土地使用证费用一般是包括交易费、契税、印花税、登记费等。开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
专业解答商用房土地使用权到期后的,土地使用者若想继续使用的,则应当申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。
专业解答小区幼儿园在缴纳土地使用税的时候也是要以当地的税收标准为准的,一般来说房地产开发商在办土地使用证的时候,是直接按照整块土地面积计算土地使用税的,所以将来就算开发商要修建配套的幼儿园,也不需要重新再交土地使用税了。
专业解答小区土地使用证的法律规定是用来证明自己拥有土地的使用权,任何人的话都不能够侵犯危机中使用土地而获得一些收益的权利,并且和他们对于这样的一种土地的使用证明的话,是可以自己来进行一定的申请的。
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