购房面积大，房产证面积小，这样的房屋能购

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。建筑面积套内面积公摊面积购房合同写的是建筑面积，你也按照此面积付了款项，房产证也应该按照此面积办理。合同面积与产权证面积有出入也属于正常，但是需要在合理范围内。具体看你的购房合同对此是有约定的，比如合同面积与实际面积差距在3以内，按照实际面积多退少补价款，实际面积超出合同面积3，则业主只需补交3的价款，其余开发商白送面积，业主不用支付。如果实际面积比合同面积少了超过3，业主可以解除合同。房地局制定的样板合同是有以上规定的，现在国家要求签订的合同都是样板合同，所以你的购房合同也应该有这种约定，具体看清楚了。至于你说的，产权证上建筑面积103.23平方,其中住宅建筑面积91.92平方，我不太懂了，为什么会有两个建筑面积？难道除了住宅，还有其他房屋：比如车库、门面等？不管怎样，你的实际情况是差距很大，至少7，所以开发商可能是严重违约了，你可以解除合同，并要求赔偿的，你要维护自己的权利呀。 首先，拒绝接房，相信这个问题其他业主也有，团结业主一起与开发商交涉。不能协商一致，可以通过消费者协会、房地局投诉，最好邀请媒体参与报道最好。一切都不行的话，就只有找律师上了。

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　　您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内房屋的面积要大于50平米房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。　　申请贷款的基本条件：　　
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人　　
2、持有有效的身份证明文件　　
3、具有稳定、合法的收入来源　　
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通　　
5、银行规定的其他条件。　　贷款的金额及期限：　　
1、商品住宅的抵押率最高可达70%　　
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%　　
3、工业厂房的抵押率最高可达50%　　
4、最长期限可达30年抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。　　房产抵押登记的操作流程：　　房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日　　需提供以下证件资料：　　
1、房屋所有权证　　
2、评估报告　　
3、房地产抵押银行贷款合同　　
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)　　
5、其它相关材料。　　办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档