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宅基地确权是确定户主宅基地使用权吗,是不是和房屋捆绑关系,如果房子卖了,宅基地归属该怎么处理,

谢** 四川-南充 房屋买卖咨询 2020.10.16 09:22:30 446人阅读

宅基地确权是确定户主宅基地使用权吗,是不是和房屋捆绑关系,如果房子卖了,宅基地归属该怎么处理,

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宅基地是按照家庭批准发放的,户主表明是哪一个家庭,说使用权是他的不恰当。国家批准宅基地的本质就是宅基地决定房屋的归属,正确理解使用宅基地可以非常容易想明白这个理。买卖房子不要是为了居住,甚至其他家庭去派出所瞎折腾办理户籍登记,这样就事实非常清楚的表明双方是买卖宅基地了,这是违法行为,政府可以依法处理处罚,措施包括没收非法所得,取消原来的批准,收回宅基地重新安排发放,买方可以得到重新安排发放的机会

2020-10-16 09:23:30 回复

不可以,根据《继承法》第3条规定,农村宅基地上的房屋属于遗产,继承人有权利继承。作为城市户口的继承人有权继承父母去世后留下的农村宅基地上的房屋及其他财产。依照《土地管理法》的规定,对于支撑此房屋的宅基地,是不可以作为遗产来继承的。根据法律规定,由于宅基地不属于公民的个人财产,因此,宅基地的使用权人去世后,宅基地不能作为遗产被继承,但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有的合法财产,是可以继承的。

解答如下, 土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。是宅基地确权,房子不确权

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