针对承包商提出的索赔,开发商向承包商提出的经济补偿要求一般称为反索赔。在工程项目建设过程中,承包商不履行或不完全履行合同约定的义务,或是由于承包商的行为使开发商受到损失,开发商为维护自身的利益,应积极进行反索赔。开发商向承包商提出反索赔具体主要有以下几种:
1.工程质量问题反索赔。因承包商的施工质量不符合工程施工规范或工程施工图纸的要求,或在保修期内未完成应该负责修复的工程时,开发商应向承包商提出索赔。
2.拖延工期反索赔。在确定该项违约费用时,开发商要尽量考虑周金,主要应从以下几个方面测算:
①盈利损失②由于工期延长而导致的贷款利息的增加③工期延长引发的建设费用的增加④因本工程不能按期交工而引起的其他费用支出等等。
3.经济担保反索赔。
4.保修金反索赔。
5.开发商其他损失的反索赔等等。
雇佣关系的话由雇主承担责任
总承包施工单位需要对建设工程施工现场全面管理,承担安全生产总责任。专业承包单位则必须管理好自己的全部工作范围和工作内容由建设单位分包的工程不是真正的分包,而是专业承包。原则上。专业承包单位与施工总包单位在承包合同上是各自的平行关系,互不从属。但是,建设工程施工现场通常是由施工总承包单位统一管理的,专业承包单位进入建设工程施工现场工作之前,应当与总承包施工单位签订安全生产责任合同或者协议,明确双方的权利与义务
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