房屋共有人未签字，房屋买卖合同有效么

已解答 107841 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 司法实践中，经常会遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效的情况。那么，部分共有人签订的房屋买卖合同究竟是否有效呢？对此问题，应区别不同的情形分别处理：
一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无法履行，但合同如不存在合同法52条规定违约法律法规的强制性规定的情形的话，合同效力应不受影响。
也就是，房屋买卖合同仅有部分共有人签字，并不影响合同的效力，仅仅是影响合同是否能实际履行的问题。

已解答 107841 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 没签字是不生效的。二手房签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。签办理需要提交的要件： 1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书； 2、买卖双方当事人身份证明； 3、《二手房买卖信息表》； 4、房屋所有权证书； 5、其他必需的相关材料。另外需要提醒签办理的注意事项： 1、买卖双方当事人在经纪机构端进行签，须由该机构负责打印签合同文本； 2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知签服务人员并提供相关证明； 3、买卖双方签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加； 4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；签办理流程：买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理签手续；2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；3、签服务人员登录二手房签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；由该经纪机构负责打印签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅签窗口负责打印签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；4、签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容； 5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置签查询密码，签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；注意：二手房买卖签简化了很多必须亲自到场交易的流程，极大地方便了购房者的交易，同时值得提醒的是签虽不用现场交易，但需要承担的风险也是比较大的，购房者在签的时候一定要多加留心。

已解答 107841 个法律咨询 >

您好，关于房屋买卖，未经共有人同意，合同效力这个问题，我的解答如下,
一、一种情况是认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
二、另一种情况是认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，一般认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该处分行为有效。
在司法实践中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，主要根据《物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的
(二)以合理的价格转让
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。