1、房屋烂尾无法交付,业主要停贷断供的,最好通过以下方式处理:
(1)向银行请求停贷
业主可以集体到银行申请停贷,如果双方协商一致的,可以共同签订停贷协议书。
(2)向政府求助
业主可以集体向政府部门求助,请求政府部门介入调查,要求开发商复工交付房屋,并且暂停还贷。
(3)向法院起诉
业主可以集体向人民法院起诉,要求解除房屋买卖合同和房屋贷款合同,要求开发商承担违约责任,合同解除后,可以停贷。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
“烂尾楼“现象最严重的海南省,采取资产运作的方式加大处置“烂尾楼“的力度。即组建一个具有法人资格的海南省资产管理公司,专门负责承接、管理和处置国有独资商业银行协议移交的积压房地产,并向国有独资商业银行偿还资金。在处置过程中,对市场前景好、确有开发价值的项目,有关国有独资商业银行可根据有关规定,给予贷款支持,封闭运行。北海:重新包装北海大多数“烂尾楼“屹立在寸土寸金的闹市区里,有着很好的地理优势。争吃“烂尾楼“,重新进行包装后开发,而市民也能够接受包装后的“烂尾楼“。广州:市场机制将解决和预防“烂尾楼“作为今后城市规划、建设和管理的一项重要工作。依靠市场机制的作用,促进和培育国有土地使用权二级市场的发展,通过为“烂尾楼“的依法转让提供更多的渠道从根本上解决问题。对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼“,可通过有形市场交易等方式调整土地使用单位。对建设单位自身原因造成的“烂尾楼“,政府将加大监督管理力度,建立有效约束机制,促使“烂尾楼“续建。
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