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二套房贷款利率是上浮多少
每个地方银行政策不同，具体可以咨询银行客服个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
专业解答利率在第一套房和第二套房不一样。首套房：贷款期限5年（含）以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年（含）以内，贷款利率3.03%；贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。
专业解答公积金贷款购买第二套住房的利率为基准利率的1.1倍，其中五年以上年利率为3.25%，五年以内为2.75%。计息方式有累积计息和逐笔计息两种，前者按累计计息积数乘以日利率得出利息，后者则根据本金、利率和贷款期限计算。若计息期间包含整年和零头天数，需分别计算后相加。部分银行也会按实际天数计算利息。
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律师解析 根据有关第二套的房屋贷款利率的相关法律法规的规定可以知道，以90平方米的房屋为例，行为人贷款购买第二套房屋的，贷款的首付款比例不可以低于60%，而第二套房屋的贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。
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