自己开店，贷了款，逾期了，但是每个月都有

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房产税是每年都要交。
　　商住两用房怎么缴税?房产税每年都要交吗?
　　房产税，个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2
　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2，房产税年应纳税额房产原值×(1-30)×1.2或税务机关评估值×1.2。
　　房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30后的余值为税基，1.2的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。
　　商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入5城建税：营业税额7教育费附加：营业税额3堤围费：租金0.18房产税：租金12 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)20。
　　法律依据：
　　中华人民共和国房产税暂行条例
　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
　　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。
　　第七条 收藏房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

李永律师

15037699969

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