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宅基地内修建隔离围栏,属于违建吗

ask****082 湖南-长沙 宅基地咨询 2020.11.17 16:36:42 1405人阅读

宅基地内修建隔离围栏,属于违建吗

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地区:四川-成都

  在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。   农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施。未经批准的,即为违法建筑。   土地管理法   
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。   农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。   农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。   农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。   随着我国城市住房制度改革的不断完善,经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成,无论是商品房还是房改房,其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让,进行自由交易。但是,受现有法律、法规的约束,我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场,允许农村宅基地上市公开转让,不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设,而且对盘活宅基地存量,节约耕地资源,保持耕地面积总量平衡,缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

2020-11-17 16:51:42 回复

您好!农民自建住宅申请流程:
一、已办《集体土地使用权证》的,向当地乡镇政府规划办报告,解决《规划许可证》即可建设。
二、未解决《集体土地使用权证》的:
1、提供身份证、户口本复印件(原件核对)
2、向村委会申请,村委会审核认可后分别报乡镇国土所和规划办,解决《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中:在原有宅基地建房的需本组组长签字,新开基建房的,需本组三分之二以上农户签字(或按手印或盖章),并应交纳耕地占用税。禁止非农人员买下乡村土地建房,小产权属违法做法,不得登记发证。详情可来电来访!

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