没结婚前有一套房一直租给别人，婚前房屋婚后出租收益属于共有吗？

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共同财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金；
（2）生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
（5）其他共同所有的财产。婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

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根据你的问题解答如下, 此问题法律界存在争议：
第一种观点认为，房屋出租所得收益属于孳息。房屋租金在民法理论上认为属于法定孳息。如果认定房屋出租所得收益属于孳息，则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》的相关规定，个人婚前房屋所得租金不属于夫妻共同财产，应属于个人财产。
第二种观点认为，房屋出租所得收益属于经营性收益。此种观点认为，房屋租金与银行存款不同，出租方对房屋还有维修等义务，租金的获取与房屋本身的管理状况密切相连，需要投入一定的管理或劳务，故将租金认定为经营性收益比较适宜。如果认定房屋出租所得收益属于经营性收益，则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》的相关规定，个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。
在实践中，目前判决多支持
第二种观点，也就是认为房屋出租所得收益属于经营性收益，个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》
第十一条
婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
(一)一方以个人财产投资取得的收益
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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您好，针对您的婚前房屋婚后出租收益属于共有吗问题解答如下, 此问题法律界存在争议：
第一种观点认为，房屋出租所得收益属于孳息。房屋租金在民法理论上认为属于法定孳息。如果认定房屋出租所得收益属于孳息，则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》的相关规定，个人婚前房屋所得租金不属于夫妻共同财产，应属于个人财产。
第二种观点认为，房屋出租所得收益属于经营性收益。此种观点认为，房屋租金与银行存款不同，出租方对房屋还有维修等义务，租金的获取与房屋本身的管理状况密切相连，需要投入一定的管理或劳务，故将租金认定为经营性收益比较适宜。如果认定房屋出租所得收益属于经营性收益，则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》的相关规定，个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。
在实践中，目前判决多支持
第二种观点，也就是认为房屋出租所得收益属于经营性收益，个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。
法律依据：
《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释
(二)》
第十一条
婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》
第五条　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。