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宅基地房屋拆迁赔偿金及宅基证合法性

ask****001 上海人身侵权咨询 2020.11.26 03:32:03 453人阅读

宅基地房屋拆迁赔偿金及宅基证合法性

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张小潭律师

地区：上海-浦东新区咨询解答：1436条

张律师:
上海市高级法院2020年第四号文件
关于城市私有房屋征收的权利平移理论
核心要点：
1、当事人不可以依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条“被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人”的规定主张其为被安置人并要求分割征收补偿利益。私有房屋征收中，只有房屋产权人才是被安置人。
2、对于私有房屋的实际使用人，不属于征收补偿法律关系主体，而基于何种法律关系居住使用被征收房屋，不因征收关系而发生改变，即原房屋居住使用关系平移至安置房屋。
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3、如房屋产权人系房屋安置，实际使用人基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张居住使用。可以诉求入住，案由排除居住妨碍纠纷。如果房屋产权人系货币安置，也只能是要求得到货币补偿，至于补偿金额，考虑居住家庭人员年龄人数综合考虑。
4、如果被征收房屋系遗产房，上述实际权利人在货币安置的情况下，可以就居住补偿一并处理。案由系共有、继承纠纷。遗产包括“三块砖”及均衡实物补贴，至于其他搬迁奖励等费还要考虑实际居住人等在册户籍人员情况。

2020-11-26 09:15:12 回复

陈晓晓律师

地区：上海-浦东新区咨询解答：7447条

您好，可以先发材料看下

2020-11-26 23:51:30 回复

耿艺宸律师

地区：上海-徐汇区咨询解答：10726条

你好这个确实是不合适的都是一个不允许的情形的

2020-11-26 22:53:58 回复

程运生律师

地区：上海-浦东新区咨询解答：18020条

你好
1、当事人不可以依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条“被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人”的规定主张其为被安置人并要求分割征收补偿利益。私有房屋征收中，只有房屋产权人才是被安置人。
2、对于私有房屋的实际使用人，不属于征收补偿法律关系主体，而基于何种法律关系居住使用被征收房屋，不因征收关系而发生改变，即原房屋居住使用关系平移至安置房屋。?
3、如房屋产权人系房屋安置，实际使用人基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张居住使用。可以诉求入住，案由排除居住妨碍纠纷。如果房屋产权人系货币安置，也只能是要求得到货币补偿，至于补偿金额，考虑居住家庭人员年龄人数综合考虑。
4、如果被征收房屋系遗产房，上述实际权利人在货币安置的情况下，可以就居住补偿一并处理。案由系共有、继承纠纷。遗产包括“三块砖”及均衡实物补贴，至于其他搬迁奖励等费还要考虑实际居住人等在册户籍人员情况

2020-11-26 17:15:45 回复