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张律师:
上海市高级法院2020年第四号文件
关于城市私有房屋征收的权利平移理论
核心要点：
1、当事人不可以依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条“被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人”的规定主张其为被安置人并要求分割征收补偿利益。私有房屋征收中，只有房屋产权人才是被安置人。
2、对于私有房屋的实际使用人，不属于征收补偿法律关系主体，而基于何种法律关系居住使用被征收房屋，不因征收关系而发生改变，即原房屋居住使用关系平移至安置房屋。
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3、如房屋产权人系房屋安置，实际使用人基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张居住使用。可以诉求入住，案由排除居住妨碍纠纷。如果房屋产权人系货币安置，也只能是要求得到货币补偿，至于补偿金额，考虑居住家庭人员年龄人数综合考虑。
4、如果被征收房屋系遗产房，上述实际权利人在货币安置的情况下，可以就居住补偿一并处理。案由系共有、继承纠纷。遗产包括“三块砖”及均衡实物补贴，至于其他搬迁奖励等费还要考虑实际居住人等在册户籍人员情况。
你好
1、当事人不可以依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条“被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人”的规定主张其为被安置人并要求分割征收补偿利益。私有房屋征收中，只有房屋产权人才是被安置人。
2、对于私有房屋的实际使用人，不属于征收补偿法律关系主体，而基于何种法律关系居住使用被征收房屋，不因征收关系而发生改变，即原房屋居住使用关系平移至安置房屋。?
3、如房屋产权人系房屋安置，实际使用人基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张居住使用。可以诉求入住，案由排除居住妨碍纠纷。如果房屋产权人系货币安置，也只能是要求得到货币补偿，至于补偿金额，考虑居住家庭人员年龄人数综合考虑。
4、如果被征收房屋系遗产房，上述实际权利人在货币安置的情况下，可以就居住补偿一并处理。案由系共有、继承纠纷。遗产包括“三块砖”及均衡实物补贴，至于其他搬迁奖励等费还要考虑实际居住人等在册户籍人员情况
您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
2、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
3、由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
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谢谢孟律师解答，感谢
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