买房签订买卖合同后，什么时候能贷款

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对于签订认购书后商品房买卖合同的回答见下
1、实际购房合同是团购购房协议的补充合同，如果实质性内容有变更，买房人不同意变更的，可以不签此协议，并要求按照原协议继续履行，如果不能履行，则已经缴纳定金的买方按照《合同法》115条相规定有权要求不履行约定债务一方双倍返还定金。另外不清楚您说的“发现房屋土地使用权跟我当时说的不一样”是指什么情况，是否影响合同的根本目的。
2、协议上非签署姓名人的人签字的效力，除非有签署姓名人的授权，以及合同相对方的认可，否则无效。
3、根据《合同法》第58条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此您在自己没有过错的前提下可以要求对方返还已经缴纳的费用。

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根据你的问题解答如下, 实务中，认定是否被迫签订合同，可以从以下条件把握： (1)以将要发生的损害相威胁，而使他人产生恐惧后签订合同的。 例如威胁他人说不签合同将对其或其家人进行殴打，甚至谋害，而迫使他人签订的合同;例如以向社会大众披露他人隐私要挟而签订的合同。 (2)或直接实施不法行为，给对方当事人造成人为的损害和财产的损害，而迫使对方签订的合同。如直接殴打他人直至他人签订合同。 可见，认定是否被迫签订买卖合同，一个重要的特征就是对方是否采取了的方法，使你签订你不想签订的合同。 遭遇被迫签订买卖合同，应该积极维权，必要的时候，还可以报警。 依据具体情况，选择适合的维权举措。 如果已经被迫签订了合同，那么你可以搜集相关的证据材料，向申请，请求撤销被胁迫签订的合同，要求赔偿损失。 如果在被迫签订合同的过程中，遭遇到人身伤害的，应该及时报警。 那么向申请的时候，要注意几个问题： 1、诉讼时效的问题 被迫签订合同，想通过维权的，应该在事发一年内向请求撤销合同，否则撤销权消灭，当事人只能硬吃“哑巴亏”了。 2、选择的问题 原告在向的时候，要注意选择有管辖权的 合同纠纷，确定的几个方法： 1、合同有约定管辖的，以合同约定的为准。 2、合同没有约定管辖，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地。 其中： (1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地; (2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地; (3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。 3、需准备的证据材料问题 民事状，其中要明确你的诉讼请求，即你想通过向，主张得到什么。 相关证据，譬如： (1)当事人陈述。 (2)书证。 (3)物证。如作案工具等。 (4)视听资料。如录音录像等。 (5)电子数据。如聊天记录、电子邮件等。 (6)证人证言。 (7)鉴定意见。如受到人身伤害进行伤残鉴定，病历等。 (8)勘验笔录。