企业在发布简易注销公告后发现仍存在未结清税款的，应当如何补救

[律师回复]如果是房东故意隐瞒房屋漏水等重大瑕疵，可以主张解除合同并要求赔偿，但需举证卖方明知漏水却未告知（如维修记录、邻居证言等）。

[律师回复]在这种情况下，你有权要求原房东恢复原状，但是否不接房需视具体情况而定。以下是具体分析： 原房东行为构成违约 固定在外墙上的空调外机通常属于固定装修范畴。安装空调外机需要在墙体上进行打孔等操作，外机与房屋外墙形成了一定的附合关系，拆除后会对房屋外观和使用功能造成影响。根据《民法典》相关规定，合同约定的标的物应当按约定交付，原房东擅自拆除已约定保留的固定装修，构成违约行为。 可要求恢复原状的依据 由于空调外机是房屋使用功能的必要组成部分，拆除后会影响房屋的正常使用，比如在需要使用空调时无法正常安装使用，还可能影响房屋的整体美观和价值。因此，你有权要求原房东恢复原状。 是否不接房的考量因素 实际操作中，建议你先评估空调外机被拆除对房屋使用的影响程度。如果影响较大，比如该房屋所在地区夏季炎热或冬季寒冷，空调是必备的调节室内温度的设备，没有空调外机严重影响居住舒适度，你可以明确告知房东必须恢复后才能接房。但如果影响较小，比如当地气候温和，空调使用频率很低，或者你本身也不打算使用该空调位，也可以考虑协商折价补偿的方案。同时，如果最终决定暂不接房，要注意保留相关证据，避免被认定为无故拖延接房。 此外，你可以先通过书面形式（如社交软件、邮件等）与房东沟通，要求其恢复，并保存好购房合同、现场照片等证据。如果协商不成，可以考虑通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。

[律师回复]您好，，，，，，，，，，

[律师回复]您好，这种情况确实比较棘手。根据《民法典》相关规定，房屋买卖中卖方有义务保证房屋质量符合约定。漏水问题如果在交易前就已存在，而卖方未如实告知，可能构成违约。建议您先做三件事： 1. 收集漏水证据，拍照录像，最好能找到专业机构出具鉴定报告 2. 查看当初签订的购房合同，看是否有关于房屋质量问题的特别约定 3. 尝试联系原房主，协商维修或赔偿事宜如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。但要注意，这类案件需要证明漏水问题在交易前就已存在，且卖方知情却未告知，举证难度较大。建议先尝试友好协商，同时做好取证工作。需要的话，我可以帮您详细分析合同条款和维权方案。

[律师回复]邻居扩建厂房影响你家采光通风，可先和邻居友好沟通，说明情况，要求其停止扩建或采取补救措施。若沟通无果，可收集影响采光通风的证据，如照片、视频等。之后可寻求第三方调解，比如请当地有威望的人来帮忙协调。若还是解决不了，可通过诉讼途径，让法院判决邻居排除妨碍、恢复原状。

[律师回复]根据中国法律规定，仅将原房产证交给买方并不能视为完成产权转移。房产证只是权属证明文件，真正的产权转移必须以不动产登记为准。这里需要明确几个关键点： 1. 物权法规定，不动产物权变动以登记为生效要件。也就是说，只有完成过户登记手续，买方才能真正取得房屋所有权。 2. 房产证交付只是交易过程中的一个环节，不能代替过户登记的法律效力。卖方仍可能持身份证件补办房产证。 3. 如果卖方拒绝配合过户，买方虽然持有房产证，在法律上仍不能对抗卖方的所有权。建议买方： 1. 立即要求卖方配合办理过户手续 2. 如果卖方拖延，可发律师函催告 3. 必要时可向法院起诉要求强制过户 4. 注意收集购房合同、付款凭证等证据这种情况存在较大风险，建议尽快完成正式过户手续，以免产生纠纷。如果卖方已经失联或明确拒绝过户，建议尽快寻求法律途径解决。

[律师回复]D级危房不一定必须拆除，根据具体情况可采取加固、修缮等措施。具体处理方式需结合房屋实际状况及地方政策确定。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复]您提到的集体证房屋交易问题需要谨慎对待。根据我国现行法律规定，农村集体土地上建设的房屋（俗称小产权房）是不能像商品房那样自由买卖的。这类房屋通常只有集体土地使用证，没有单独的房产证。私下签订的买卖合同在法律上存在较大风险： 1. 合同可能被认定无效。根据《民法典》相关规定，违反法律强制性规定的合同无效。集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。2. 买方权益无法保障。这类交易无法办理正规过户手续，如果遇到拆迁、产权纠纷等情况，买方很难主张权利。建议您： - 如果是同村集体组织成员之间的转让，可以尝试通过村委会办理内部转让手续 - 如果是对外出售，建议先咨询当地国土部门，了解当地是否有特殊政策 - 如果已经签订合同，建议补充办理村委会见证等手续，至少保留好付款凭证等证据这类交易纠纷在实践中很常见，建议您务必谨慎处理，避免日后产生法律风险。

[律师回复]买二手房时，买方通常要承担契税，一般根据房屋面积和是否首套房来定税率；还有登记费，是办理产权登记的费用；若通过中介买房，需付中介费。另外，可能有评估费，在贷款时银行要求对房屋评估。解决办法就是提前了解各项费用标准，在购房合同里明确费用承担方，避免后续纠纷。

[律师回复]判断胡同是否属公共区域，得看土地权属和规划用途。若胡同在小区规划红线内且用于业主通行等，一般是业主共有，业主能合理使用；若在红线外或属市政规划道路，就不能独占使用。解决方案：先查房屋相关资料确定权属；若属业主共有，可在不影响他人情况下合理用；若权属不明，与其他业主协商使用办法。