房产贷款下款后是先把卖方还是卖方？

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【法律意见】 先签署离婚协议，再过户。 【法律依据】 第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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对于是先离婚，还是先把房子卖了在离婚这个问题，解答如下, 如果离婚要分房子的话，是需要在离婚之后对房子进行分割的，我们需要根据离婚协议中的规定来进行房屋的过户，并且也需要用到离婚证或者是离婚判决书。
需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议(上面注明住房分割细则)，住房的房产证，契税证，土地证，双方一起到该住房所属房管部门，依照离婚协议约定，办理住房析产过户给一方，重新办理一方名义的房产证。
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(四)继承、受遗赠
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的
(六)以房屋出资入股
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的
(八)法律、法规规定的其他情形。
《不动产登记暂行条例》
本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

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《合同法》中对无效合同的规定：一方以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的;恶意串通损害国家、第三人利益的;合法形式掩盖非法目的的、损害公共利益的;在本案中并不存在上述情形，也即双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。 　　但如何才能保障、实现购房人目的?根据《担保法解释》：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的。如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。 　　我国《物权法》同时又规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让财产的，应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 　　现实中见到的抵押权人多为银行。常见的处理方式是买房人先将卖房人的银行贷款还清，将设在房屋上的抵押权解除;然后买房人支付卖房人剩余房款，才能办理产权过户手续。 　　结论： 　　设有抵押权的房屋允许有条件的转让。