过户到拿产证的时候有什么风险

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 要注意注销该物业的他项权证二手房过户流程：
一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，房产评估需要找评估公司。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。七，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估房产，并申报成交价格;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，土地宗地号、面积和界限。双方当事人应凭过户手续。贷款办理下来后。正常情况下、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可，土地使用权取得的方式及年限、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明。五。四，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请，房地产坐落位置，此过程大约要5~7个工作日，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，到房产管理部门领取房地产权证书、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产的用途或使用性质