你好,关于上述的问题,解答如下,
1、受影响。消费贷款期限短,还款压力大,直接影响到住房公积金贷款的偿还,不能批准新的住房公积金贷款。
2、如果商业贷款没还清的状况下,是可以用公积金贷款的;如果现在已经做了公积金贷款尚未还清的话,是不可以再做公积金贷款的。申请住房公积金贷款额度要按照四个计算条件进行核准。该负责人表示,贷款额度计算标准包括四个方面。一是按购房者所购住房价款扣除首付款后的剩余部分金额计算;二是按照职工的还款能力计算,即按照还贷能力公式综合考虑职工月缴存额、缴存比例和贷款年限等条件;第三,按照职工账户余额倍数进行计算,目前是首套购房者按账户余额15倍计算,二套购房者按账户余额10倍计算,保障性住房购房者按照账户余额20倍计算,另外对于账户余额不足2万元的职工按照2万元计算;第四,按公积金贷款最高限额计算,目前职工个人住房公积金贷款额度上限为40万元,申请时缴存补充公积金或按月住房补贴的贷款上限可提高10万元,即最高50万元,同理,若夫妻双方共同申请贷款,则贷款上限分别为60万元和70万元。相关负责人强调,申请住房公积金贷款的职工,应先根据自身情况,按照以上四个条件分别进行计算,并取其中最低值作为最终可贷额度。住房公积金贷款额度除了要明了贷款详细政策外,相关负责人还特别强调,购房者应首先明确自己是否符合贷款条件,以免影响贷款的申请和批复。另一个重要的申请条件是,申请公积金贷款的职工必须信用良好,即在人民银行征信系统中无不良信用记录同时,贷款申请者本人也不能有未还清的公积金贷款。
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