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bygoogle=widow.
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bygoogle||[]).push({});承租人对租赁物进行转租,应取得出租人的同意。未经出租同意的,出租人可以行使合同解除权。经出租人同意的转租,承租人与出租人之间的合同关系仍然有效;第三人对租赁物造成损失的,由承租人负赔偿责任。第三人对租赁物主张权利的,承租人应及时通知出租人,由此给承租人对租赁物的使用、收益造成不利影响的,承租人可以要求减少租金或不支付租金。在承租人占有、使用租赁物期间的收益,除当事人有约定的外,归承租人所有。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
专业解答买卖不破租赁15日内不主张优先购买权的会丧失,因为优先购买权的行使期限是出租人履行出租义务后的十五天之内,如果承租人没有明确通知出租方,要购买不动产的,那么出租方就有权向社会进行公开发布出售信息,承租人无权阻止,但是在出租人出租后,仍旧适用买卖不破租赁的原则。
专业解答买卖不破租赁权利主张的依据是:我国合同法以及相关司法解释中的法律规定,其中明确了对于租赁物在租赁期间发生产权变更的,不得影响原租赁合同的法律效力,当事人可以依法维护自身的合法权益。
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