租房子漏水，谁承担

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解答如下, 依据我国相关法律的规定，承租的房屋楼下漏水的，如果房屋本身出现问题造成的，由出租人承担责任，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 承租人在租赁居住期间，如遇楼房破损、漏水，应由房屋产权人（出租人）负责修缮，承租人（每月要交纳房租，属消费者），双方已形成合法权利和义务，双方都要履行。出租人要确保该租赁物能正常供承租人使用的义务。所以，承租人找二房东，二房东再找房屋产权人进行维修加固。确保承租人的居住权益不受侵害。综上所述，楼房漏水，房屋产权人承担责任和修缮义务，必须的。