父母的房子赠与子女需要办理什么手续

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解答如下,
1、父母两人共同签字的赠与书，上面明确全产权全部赠与（意思是不赠给其他兄妹），要做公证。
2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同办理，并要签字，要带上身份证、户口本、结婚证，都要复印。
3、如果子女已婚，可以办成只赠给子女一人，这样房产证只有一本。也可以赠给子女家，这就要办子女和其爱人共两本房产证，同时子女夫妻也要双方到场签字。注意：房地产交易中心一般会提示要办成夫妻的，不过可以只办子女一人的，我要申明只办一人的（办两人的会多交一笔不少的税）

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3。
3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1至2收取公证费用。
4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5。登记费是80元，就是简单的工本费。
5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20，税及附加税是房屋成交价的5.5。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

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房屋赠与不分何种形式，受赠方需要缴纳3%的契税。个人所得税的缴纳，有3种情况个人所得税是免缴：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。按照相关规定，房屋赠与时，双方需要签订一个房屋赠与的书面合同，即签订赠与书。在签订赠与书时，需注明赠与人与受赠人的关系、赠与的理由、被赠与房屋（标的物）的名称、数量和基本状况、坐落地点等。根据相关规定，继承房产过户、赠与房产过户等四种房屋所有权发生转移时都需要办理公证手续，赠与时需要双方当事人一起到房产管理机构申请变更登记，需要准备提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据。