我家新修房屋漏水，墙体裂缝大。乙方不处理

已解答 1296 个法律咨询 >

您好，具体情况是什么呢？建议您来电详细咨询

已解答 107693 个法律咨询 >

房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

已解答 107693 个法律咨询 >

1、根据城市供水管理规定，用户总水表由用户负责保管，如果是人为损坏或者遗失的，由用户负责赔偿；如果用户总水表属于自然损坏的，应由城市供水企业更换。
2、你小区如果是物业直接管理水费，如属自然损坏的应由物业负责更换。否则由用户出钱。
3、现在一般使用的智能水表，价格相对比较贵点，水表应由自来水公司提供，由质量技术监督局校验的才行，自己购买的不能认可。
4、水表价格可以向自来水公司咨询，物业可能会适当加点作为水电工的工钱，只要不太多，这也是正常的。