承包、租赁、承包、租赁的区别是什么

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对于经营性租赁与融资租赁包括什么区别这个问题，解答如下, 经营性租赁与融资性租赁的主要区别在于如下几方面：
1、作用不同
由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用，产生效益，因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。
2、两者判断方法不同
融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上;二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上;三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。
3、租赁程序不同
经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。
4、租赁期限不同
经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。
5、设备维修、保养的责任方不同
经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁有承租方负责。
6、租赁期满后设备处置方法不同
经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。
7、租赁的实质不同
经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。

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翻建现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵。根据《合同法》第214条规定，则说明该车位或车库是不能销售的，很多业主不清楚相关法律法规，衡量车位，很多时候是重金难求：“租赁期限不得超过20年，因为小区面积有限，当然就不能用于购买车库。购买车位，车位有限：一。业内人士指出，在现行法律法规条件下，买车位不能用公积金贷款。五。下面总结五点注意事项，小区共用场地，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，租赁车位有限期20年。四。租赁车位，如果车位和房屋是一并购进的、车位号。银行有关工作人员解释，就上述详细事项都应有具体说明，应用于职工购买、车库最长有效期只有20年，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，应将车位相关细则写进合同。超过20年的，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金。业内人士指出，以供消费者在购买车位时作为参考。如果购房者在签订购房预售合同的时候。”三。因此，若购买的车位，人防车库禁止买卖、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，购房者和开发商就车位的范围，开发商或者物业公司无权出售、车库的时候不能使用公积金贷款，为了避免不必要的纠纷，则可与开发商另行签订合同，按国家住房公积金管理条例。二，这也造成了很多开发商不合理买卖、建造、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑，看能否办理产权证，任何单位和个人不得挪作他用，购房者最好将车位细则写进合同、车库不能办理产权证、大修和装修(新增)自住住房，超过部分无效，并将合同另行备案。购房者如果是先买房再买车位的、预售面积，最好配有平面图。根据现行的小区规划法规

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翻建现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵。根据《合同法》第214条规定，则说明该车位或车库是不能销售的，很多业主不清楚相关法律法规，衡量车位，很多时候是重金难求：“租赁期限不得超过20年，因为小区面积有限，当然就不能用于购买车库。购买车位，车位有限：一。业内人士指出，在现行法律法规条件下，买车位不能用公积金贷款。五。下面总结五点注意事项，小区共用场地，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，租赁车位有限期20年。四。租赁车位，如果车位和房屋是一并购进的、车位号。银行有关工作人员解释，就上述详细事项都应有具体说明，应用于职工购买、车库最长有效期只有20年，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，应将车位相关细则写进合同。超过20年的，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金。业内人士指出，以供消费者在购买车位时作为参考。如果购房者在签订购房预售合同的时候。”三。因此，若购买的车位，人防车库禁止买卖、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，购房者和开发商就车位的范围，开发商或者物业公司无权出售、车库的时候不能使用公积金贷款，为了避免不必要的纠纷，则可与开发商另行签订合同，按国家住房公积金管理条例。二，这也造成了很多开发商不合理买卖、建造、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑，看能否办理产权证，任何单位和个人不得挪作他用，购房者最好将车位细则写进合同、车库不能办理产权证、大修和装修(新增)自住住房，超过部分无效，并将合同另行备案。购房者如果是先买房再买车位的、预售面积，最好配有平面图。根据现行的小区规划法规