房产延迟过户，造成的纠纷

我的房子，房产证还没有下来的情况下，大概2016.7通过中介签合同卖出，对方付了首付款，余款将在在过户后银行贷款，我在房产证下来后去解压。当时，预计11份房产证会下来，就让买家只付4个月的利息（房产有贷款)，但买家并不愿意，我和中介分别担负了两个月，并口头同意让买家先入住。我收到首付款后，就去解压了，现在房产贷款结清。合同没有约定如果11份，房产证不下来，怎么处理。现在问题就出在这里，房产证一直下不来，我希望买家继续余款利息(或者称住房租金)，但买家不认可。这就是现在的纠纷。我认为买家，由于政策的因素，无法过户，但实质在占用我的资金，并已经入住，我希望对方付利息给我，直到过户(余款到位)完成，这要求合规，合法不？