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农村集体土地使用权和拥有权是归谁?

席** 河北-张家口 土地承包咨询 2017.02.04 16:17:34 473人阅读

你好,律师。我想了解一下农村集体土地使用权和拥有权是归谁所有,希望你可以给我一些规定,最好是一些条款。

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农村土地的权属分为所有权、承包权和经营权。农村集体土地使用权是农村集体,承包权和经营权是农民,承包权和经营权可以同为一体,也可以分开,按《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”农村村民取得了土地承包权后,如果自己耕种,土地的承包权和经营权便都是承包人,如果再转包给其他人耕种,转包的接包方便拥有经营权,承包权不变。
国家征地的补偿一般为三个方面,一是土地补偿费,对农村集体;二是安置补偿费对具有承包权的承包人;三是地上附着物及青苗补偿,对正在经营的人,就是转包以后的接包方。如果上面的固定建筑物属原承包人的,其附着物的补偿也归原承包人。
农民的宅基地补偿与国有土地的补偿不同,国有土地按《城市房屋拆迁补偿条例》进行补偿,农民宅基地按《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定中的地上附着物的补偿规定进行补偿,具体怎么补偿,按该规定,由各省制定。

2017-02-04 16:19:34 回复
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1、农村集体土地使用权属于农民集体所有!
《土地管理法》第十条
2、国家征地发放补偿款应该给土地所有者和使用者!
3、农民的宅基地归集体所有,个人只有使用权,不能转让!
   国有土地使用权可以依法转让!

2017-02-04 16:18:34 回复

  可以,通过公开招标或转让等方式,取得土地使用权。  
一、农村土地,只有本农村集体经济组织成员才有(无偿的)承包权;  
二、其他人,可以通过本村组织的公开招标等进行承包,或者从村民手中通过转包的方式承包。  
三、《农村土地承包法》的相关规定:  
1、第五条:  农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。  
2、第十五条:  家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。  
3、第十八条:  土地承包应当遵循以下原则:  (一)按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包土地的权利;  
4、第三十二条:  通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。  
5、第三十四条:  土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。  
6、第四十六条:  荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。  
7、第四十七条:  以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。  
8、第四十八条:  发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。  由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。  
9、第四十九条:  通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

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