您好,对于您提出的问题,我的解答是, 您好,资金监管只是一种在二手房买卖流程中的保障行为,一没有强制性,二不影响交易流程。一般,有的房子原先有贷款,下家付了首付款用于替上家注销抵押(也就是去银行还清贷款并去交易中心申请把抵押记录信息注销掉),但是上家把这笔钱用于其他用途了,而房子过户的前提是房子必须抵押注销,导致房子没办法过户(无法强制过户,因为抵押没注销)。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。一般资金监管账户,中介会提供他们专门的账户,如果不是通过中介或者不相信中介,那也可以指定某个银行或直接委托房产交易中心,它们都有相关的监管账户的。最后,要在合同中约定好账户名和账号,并且约定好何时以何种方式放款就行了。(比如由下家同意,在上家和原贷款银行约定好的还款日,由资金监管账户直接划账给原贷款银行用于还清上家贷款)诸如此类的。A
二手房交易资金监管是买卖双方采取自愿的原则进行的。
二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 您好,资金监管只是一种在二手房买卖流程中的保障行为,一没有强制性,二不影响交易流程。一般,有的房子原先有贷款,下家付了首付款用于替上家注销抵押(也就是去银行还清贷款并去交易中心申请把抵押记录信息注销掉),但是上家把这笔钱用于其他用途了,而房子过户的前提是房子必须抵押注销,导致房子没办法过户(无法强制过户,因为抵押没注销)。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。一般资金监管账户,中介会提供他们专门的账户,如果不是通过中介或者不相信中介,那也可以指定某个银行或直接委托房产交易中心,它们都有相关的监管账户的。最后,要在合同中约定好账户名和账号,并且约定好何时以何种方式放款就行了。(比如由下家同意,在上家和原贷款银行约定好的还款日,由资金监管账户直接划账给原贷款银行用于还清上家贷款)诸如此类的。A
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