购房违约金5万定金违约金需要赔偿多少

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同租期未满的违约金，　　
一、房屋租赁合同租期未满的违约金　　1租期未满押金不退;　　2、违约，收年租金30%的违约金。　　3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任的构成要件　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。

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您好，针对您的认购书违约有违约金吗问题解答如下, 认购书违约有违约金，具体的数额要看双方的约定。法律依据为：《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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1.违约金计算公式：应支付的违约金=违约价金×违约比例或=违约金额×每天提取比例×迟交天数
　　
2.支付赔偿金
　　所谓赔偿金，是指经济合同(hetong)当事人由于一方违约并给对方造成损失，如果支付违约金后仍然不能弥补给对方造成的损失时，还应补偿其不足部分。这种补偿违约金的不足部分，称为赔偿金。《经济合同法》第35条规定：quot;如果由于违约已给对方造成的经济损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金的不足部分quot;。
　　
3.返还定金
　　定金既是证明合同成立保证合同履行的担保形式，又是违约方承担违约责任的一种方式。《经济合同法》第14规定;quot;给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金。接受定金的一方不履行合同的，双倍返还定金。quot;如果双方当事人违约，接受定金的一方只需返还定金。
　　使用定金方式承担违约责任时，应正确理解quot;不履行合同quot;一词的含义。在司法实践中，通常把quot;不履行quot;理解为没有履行，而不是没有按期履行。
　　
4.继续履行合同
　　违约方在承担经济责任后，无论是支付违约金还是支付赔偿金，都不能代替经济合同的履行。根据《经济合同法》第35条规定，违约方在支付违约金、赔偿金以后，如果quot;对方要求继续履行合同的，应继犊履行quot;。如果违约方不履行，可请求有关国家机关强制其履行。