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资产置换需要缴纳的税费

何** 辽宁-铁岭 国际贸易咨询 2021.03.05 12:37:04 322人阅读

资产置换需要缴纳的税费

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你好,关于上述的问题,解答如下, 国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告(2011年第13号):纳税人在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人,不属于增值税的征税范围,其中涉及的货物转让,不征收增值税。资产置换是指上市公司控股股东以优质资产或现金置换上市公司的呆滞资产,或以主营业务资产置换非主营业务资产等情况,包括整体资产置换和部分资产置换等形式。  根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》规定,在非货币性资产交换,对换入资产的成本有两种计量基础。当该项交换具有商业实质,并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量,应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本,公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货币性资产交换,应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费,作为换入资产的成本,不确认损益。

2021-03-05 12:39:04 回复

您好,针对您的产权置换需缴纳营业税问题解答如下, 产权置换有两种置换方式:
1、价值标准产权置换:是指依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋产权予以价值等价置换。
2、面积标准产权置换:是指以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
上述产权置换中,由于负责补偿的单位将自己的房屋抵债换出,其置换出房产应纳营业税。
房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时,其实质是以不动产所有权为形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户,并获得了相应的经济利益,应按“销售不动产”税目缴纳营业税。对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,由当地税务机关按照同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。
相关政策:《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复(国税函【2020】768号);《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复(国税函发【1995】549号)。

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