新的民法典：直管公房是不是可以卖给第三人

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由业主共同承担，如果是有维修基金就可以使用维修基金的。民事权利与义务是一致的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利，全楼业主在对楼顶享有共有权利，自然也必须承担相应的义务。全楼业主对楼顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时，共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态，而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。基于全楼业主对于楼顶所享有的份额均等，所产生的维修费用一般由大家平均承担。

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驾驶证吊销后多长时间能重新办理驾驶证吊销惩罚违规驾驶吊销是一种惩罚，2年后方可重新申请驾驶证。如果是构成交通肇事罪，并且逃逸的，终身禁驾。
1、醉酒吊销一年内有前两款规定醉酒后驾驶机动车的行为，被处罚两次以上的，吊销机动车驾驶证，五年内不得驾驶营运机动车。
2、交通肇事罪吊销发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。驾驶证注销可随时再申请驾驶证，吊销驾照后得2年后才能重新申请驾驶证，撤销驾驶证需要满3年期限才可重新考试申请，扣留驾驶证交通管理部门在二十四小时内会进行处理。
3.未交体检表驾驶证被注销视情形恢复对于未交体检表驾驶证被注销的，新旧规定有一定的区别。
首先是，2016年4月1日起，驾驶人提交身体条件证明的年龄由年满60周岁，提高到70周岁。
其次是，2016年4月1日前，因没有提交身体条件证明被注销驾驶证的，如驾驶证仍在有效期内，或超期未超过1年，重新提交身体条件证明后，可以直接恢复，重新核发驾驶证。不用考试。吊销驾照的几种情况驾驶证注销，一般有下列几种情况
1.把车借给无证的人或交由机动车驾驶证被吊销的人出事的话，不但驾驶者要受到处罚，作为车主的你也要承担相关责任，驾照也照样会被吊销。而且是，须满两年才可以申请重新领取。
2.一年内机动车驾驶人醉酒后驾驶机动车被处罚两次以上的，吊销机动车驾驶证。
3.驾驶时速超过规定限速的50，将被吊销驾驶证。要想重新拿回驾照，只能回炉重考驾照。
4.驾驶非法改装车或者是驾驶已经报废的车辆行驶的，吊销驾驶证。
5.饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故构成犯罪的、造成重大交通事故后逃逸的，将终身禁驾，这可不仅仅是吊销那么简单了。
6.出现违反交通法规并且发生重大交通事故构成了犯罪的，一律吊销驾驶证。
7.不交罚款，被记录扣满12分，十五日内不去参加学习或技能考试的会被直接吊销驾照。
8.遮挡车、伪造车牌、伪造假临时牌照的，均要被吊销驾照。需要强调的是，按照规定，使用伪造的机动车号牌，除罚款20005000元和吊销驾驶证，还将面临15日以内拘留。
9.闯两次红灯达到12分满分的，公安交管部门将扣留驾驶证，驾驶人要参加道路交通安全法律、法规学习并接受考试。考试合格的，记分予以消除，发还驾驶证。过期讲重新报名考试。
10.未悬挂机动车号牌或者使用过期临时牌照，也会被直接吊销驾照。这边还是要提醒大家，一定要遵守交通规则，避免出现驾驶证被吊销的情况，恢复起来还是很麻烦的。

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我国原则上应坚持登记要件主义，但同时应当对房屋买卖中登记效力作为例外的规定。允许考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、买受人长期占有房屋的事实、买卖关系的特征、返还房屋是否可能等因素决定是否确认原关系无效。德本律师认为，此观点有其合理处。虽然登记对不动产物权变动具有决定性意义，但是，有条件地承认未经登记的物权变动行为体现了效率和公平。实践中，应当区别不同情况，予以合理的处理：
(1)出卖人已将产权证书移转占有与买受人或有关单位的主要指以下几种情形：产权证书交由买受人保管的；产权证书交由中介公司就特定合同委托其办理产权过户手续的；已经在登记机关办理产权过户手续的。在这几种情形下，可认为出卖人已经选择了其欲履行的合同，该合同的履行就此优先于另一合同。
(2)二次买卖行为均不存在登记的意思表示情形下，应当审查买受人行使请求权时间上的先后，房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。因为就买受人而言，其目的是欲取得房屋所有权，而取得合同标得物所有权的惟一途径为移转登记的完成。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。
故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权；一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，应认为没有约定履行期限的合同的买受人得随时请求履行合同，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权；均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得的行使登记申请权的时间在前，宜以订立合同的先后，来确定其取得房产权利行使的先后，即保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。