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租用房屋合同不可抗力的承担有哪些?

张* 陕西-咸阳 房屋买卖咨询 2021.03.25 22:07:53 363人阅读

租用房屋合同不可抗力的承担有哪些?

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你好,关于上述的问题,解答如下, 不可抗力条款是指合同中明确当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务,免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。不可抗力条款是一种免责条款。发生不可抗力,且当事人尽到了通知义务的,各方当事人各自承担损失。不可抗力条款保护了合同双方当事人的权利,因为它体现了民法的基本原则:公平原则。公平原则强调在市场经济中,对任何经营者都只能以市场交易规则为准则,享受公平合理的对待,既不享有任何,也不履行任何不公平的义务,权利与义务相一致。当事人的关系上利益应该均衡,合理的分配义务,当事人合理地承担民事责任。

2021-03-25 22:08:53 回复

您好,针对您的问题解答如下,   双方对扩建费用的处理有约定的从约定,没有约定的,按照下列情形分别处理: 1、办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担; 2、未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。  相关法律可参考:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条 承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民按照下列情形分别处理: (一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担; (二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

根据相关法律规定,所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
首先,不可抗力主要包括以下几种情形:
(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
(2)政府行为,如征收、征用;
(3)社会异常事件,如、。
其次,在不可抗力的适用上,有以下问题值得注意:

一,合同中是否约定不可抗力条款,不影响直接援用法律规定;

二,不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款;

三,不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
最后还需注意不可抗力的免责效力问题,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。但有以下列外:(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除;(2)迟延履行期的迟延责任不得因不可抗力而免除。
因此,合同中的不可抗力条款可以写出来,也可以不用写,不用写不影响直接引用法律规定。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

你好,关于上述的问题,解答如下, 不可抗力条款是指合同中明确当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务,免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。不可抗力条款是一种免责条款。发生不可抗力,且当事人尽到了通知义务的,各方当事人各自承担损失。不可抗力条款保护了合同双方当事人的权利,因为它体现了民法的基本原则:公平原则。公平原则强调在市场经济中,对任何经营者都只能以市场交易规则为准则,享受公平合理的对待,既不享有任何,也不履行任何不公平的义务,权利与义务相一致。当事人的关系上利益应该均衡,合理的分配义务,当事人合理地承担民事责任。

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