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根据国家土地流转政策,农村土地流转有哪些形式?

胡** 黑龙江-绥化 土地承包咨询 2017.04.24 15:33:15 2161人阅读

我现在大学毕业想回老家创业,大致是种植有机蔬菜这一方向,请问根据国家土地流转政策,农村土地流转有哪些形式?

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流转形式大约是转包、出租、借用、互换、转让、入股等6种。
    转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权,获取承包土地的收益,并向转包人支付转包费,转包无需发包方许可,但转包合同需向发包方备案。
    出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。
    借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同,借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。
    互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑,将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使,自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权,承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。
    转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权,经发包方许可后,以一定的方式和条件转移给他人的一种行为,并与发包方变更原土地承包合同。
    入股是农户在自愿联合的基础上,将土地承包经营权以入股的形式组织在一起,从事农业生产,收益按股分红,是一种具有合作性质的流转形式,而不是入股组成公司从事经营。

2017-04-24 15:42:15 回复
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你好,根据国家土地流转政策,农村土地承包经营权流转的方式主要有:转包、出租、借用、互换、转让、入股等。

2017-04-24 15:37:15 回复
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对于农村土地流转政策的总体要求:
(一)指导思想
(二)基本原则
稳定完善农村土地承包关系:
(一)健全土地承包经营权登记制度。
(二)推进土地承包经营权确权登记颁证工作。
规范引导农村土地经营权有序流转:
(一)鼓励创新土地流转形式。
(二)严格规范土地流转行为。
(三)加强土地流转管理和服务。
(四)合理确定土地经营规模。
(五)扶持粮食规模化生产。
(六)加强土地流转用途管制。
加快培育新型农业经营主体:
(一)发挥家庭经营的基础作用。
(二)探索新的集体经营方式。
(三)加快发展农户间的合作经营。
(四)鼓励发展适合企业化经营的现代种养业。
(五)加大对新型农业经营主体的扶持力度。
(六)加强对工商企业租赁农户承包地的监管和风险防范。
建立健全农业社会化服务体系:
(一)培育多元社会化服务组织。
(二)开展新型职业农民教育培训。
(三)发挥供销合作社的优势和作用。
农村土地使用权流转改革方案:
(一)国有化方案
(二)私有化方案
(三)多种所有权并存的方案
(四)回避集体土地所有权,强调以利用为中心的土地制度改革思路
农村土地使用权流转流转模式:
1.互换
2.交租
3.入股
4.宅基地换住房,承包地换社保
5.股份合作

2020-12-25 23:39:26 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 对于农村土地流转政策的总体要求: (一)指导思想 (二)基本原则 稳定完善农村土地承包关系: (一)健全土地承包经营权登记制度。 (二)推进土地承包经营权确权登记颁证工作。 规范引导农村土地经营权有序流转: (一)鼓励创新土地流转形式。 (二)严格规范土地流转行为。 (三)加强土地流转管理和服务。 (四)合理确定土地经营规模。 (五)扶持粮食规模化生产。 (六)加强土地流转用途管制。 加快培育新型农业经营主体: (一)发挥家庭经营的基础作用。 (二)探索新的集体经营方式。 (三)加快发展农户间的合作经营。 (四)鼓励发展适合企业化经营的现代种养业。 (五)加大对新型农业经营主体的扶持力度。 (六)加强对工商企业租赁农户承包地的监管和风险防范。 建立健全农业社会化服务体系: (一)培育多元社会化服务组织。 (二)开展新型职业农民教育培训。 (三)发挥供销合作社的优势和作用。 农村土地使用权流转改革方案: (一)国有化方案 (二)私有化方案 (三)多种所有权并存的方案 (四)回避集体土地所有权,强调以利用为中心的土地制度改革思路 农村土地使用权流转流转模式: 1.互换 2.交租 3.入股 4.宅基地换住房,承包地换社保 5.股份+合作

对于这个问题,解答如下, 土地征用不是土地流转,不属于土地流转的一种形式。“土地征用”和“土地经营权流转”是两个截然不同的概念。
一、土地征用是国家行为:第二条第四款规定:国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
二、土地经营权流转是个人行为:【1】《农村土地承包法》规定土地经营权可依法流转:第三十二条:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。【2】《农村土地承包法》规定的土地经营权流转原则:第三十三条:土地承包经营权流转应当遵循以下原则:  
(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;  
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;  
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;  
(四)受让方须有农业经营能力;  
(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

您好,土地承包人,拿着土地承包证,和流转人到村委会,签订流转合同,然后加盖村委会公章,合同成立后就可以了

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