房产税和物业税的区别是什么？房屋税和物业税有什么区别

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　封闭小区，已经缴纳物业服务费，购买的地下停车位还需要缴纳车辆停放服务费，而不是需要另行缴纳物业费
　　业主缴纳的物业服务费主要用于对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。收取物业服务费的主要依据是《物业服务合同》
　　业主缴纳的车辆停放服务收费主要用于车辆在物业服务企业对停放场地有序停放和场地占用进行管理并提供相关服务、维护静态交通秩序，向停车人收取的费用。收费的主要依据是业主和物业服务企业签订的《车辆停放服务合同》

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房产税是已有税种，不同于物业税。房产税征收范围限于城镇经营性房屋。如果对多套房征收房产税，房屋空置成本将提高，导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器，自4月新一轮楼市调控开始，物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上，物业税一直处在讨论阶段，而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税障碍重重，目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估，评估机构资质和评估费用怎么规定，很多细节难以解决。而房产税是已有税种，征收范围限于城镇的经营性房屋，只要把持有多套住宅定义为经营行为，就能征收。”如果对多套房征收房产税，楼市将出现这样的变化：
首先，一部分长期“捂房”观望的房主，得付出更多房屋空置成本；
其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去，增加二手房的供应量。而且，和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同，房产税很难在交易中被转嫁。“不是所有的房屋都要征收房产税，只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样，购房者完全可以选择不带房产税的房子，转嫁是没有市场的。另外，房产税按年征收，假设有一个人持有一套房子3年，到第3年才拿出来销售，不可能要求购房者负担前几年的房产税。”

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你可能不太明白保税区的作用，有一点你知道进口货报进保税区以后是不用缴纳关税的，只要他不出保税区就不需要缴纳关税，那么问题来了，为什么还要设置保税区呢
第一个作用：转口贸易，有的货并不是进口到中国，只是在中国进行一个中转，或者是说，并不是以保税区的港口做为最终港，还有其他港口，货只是在保税区短暂的存放。
第二个作用：跨境购，不知道你有听说过这个贸易方式没，这种方式，就是把货物报进保税区，然后拿着很多张身份证去刷（每张身份证每年是有固定购买额度的），用这种方式，钻海关漏洞，这样可以不用缴纳关税和增值税。
第三个作用：用于退运返修、或退运再出口的货物。中国出口国外很多商品，包括机械，这些东西坏了以后要拉回国内维修，但是进关是要缴纳关税、或者是保证金的，所以就会把退运回来的货拉到保税区，在保税区进行维修、存放，等修好以后、或者是找到新的买家以后，在把货物报出去。
第四个作用：针对大宗货物或者是货值高的货，这些货都用一个共同点，需要缴纳很高的关税，那么企业一时可能用不到全部的量，加上关税很多，现金流的一些问题，就会选择把货报进保税区，然后分批报出来，这样，用一批报一批，就会节约很多成本，和流动资金。
第五.....后面好处还多的很，写不下了，就这么多吧。