购买二手房时,如果发现使用年限已经快到期了,应该怎么办?是否继续购买?到期之后会怎样?
按照现行政策,到了土地使用年限,将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物,可采用类似拆迁安置的办法,对业主进行补偿。
因此,在购房者买二手房时,应检查房产证上的使用年限。土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定,取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区,可以由房屋业主联名提出续期,补交土地使用费。再次申请的期限,不超过30年。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。
此外,购房者一定要注意,住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算,70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前,国家土地制度是以出让为主,即国家以出让的方式转让后,土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售,周期通常为一至三年。这也就是说,当购房者变为业主时,其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候,开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰,整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前,房屋已搁置了一段时间,那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。
根据你的问题解答如下, 在二手住宅交易中,购房人要想算清楚自己买的房子还剩下多少年产权,就要先查询这套房子的土地使用权年限,明确房屋土地使用权年限从何时起算,就可以计算自己买的房子还剩下多少房屋产权年限。那么,如何查询房屋土地使用权年限呢据介绍,查询房屋土地使用权有三种方式。
第一种方式,对于首次转让的二手住宅,购房人可以通过查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。
第二种方式,对于一些老房子以及多次转让的二手住宅,买卖双方可以带着相关证件和材料,一起到房屋所在地的住建委查询档案。
第三种方式,购房人可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站,查询房屋所在土地的出让及交易信息,进一步确定土地使用权。
您好,针对您的房屋实际使用年限是该怎样算的问题解答如下, 如何计算房屋实际使用年限?
70年产权是从开发商从政府手中拿地起算。除特殊情况外,从开发商拿地开工建设,到房屋建成业主入住,一般需要两三年时间。有时,开发商拍下土地后,迟迟未开工或被多次倒手导致十几年过去之后才开始开发。无论哪种情况,在计算房屋的实际使用年限时,都应遵循以下公式:房屋实际使用年限=购房者拿到钥匙的时间-开发商盖房的时间。
如70年产权到期后怎么办?
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
延长土地使用权期限或国家收回并补偿:
1.允许延长土地使用权期限:由房屋业主联名提出补交土地出让金,并申请延长土地使用期限。再次申请的年限将不应超过30年,并且价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2.由国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
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