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抵押过的房屋可以进行房屋再抵押吗?

宋* 安徽-六安 抵押担保咨询 2017.04.28 13:46:28 137人阅读

我这一套房子就是贷款的,抵押过一次进行贷款了,想着让这个房屋再抵押一回进行贷款,不知道能行吗,需要怎么操作和流程啊?

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已经抵押的房产还可以再借款的
作为房屋再抵押需要满足以下条件:
  
1、有市场发展潜力;
  
2、需要是现房;
  
3、房屋所处位置优越、交通便利,有较大的升值空间;
  
4、贷款机构要求满足的另外的条件。

2017-04-28 13:50:28 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 可以,但需要注意再抵押的房子
第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。作为二次抵押的房产需要满足以下条件:
1、有市场发展潜力
2、需要是现房
3、房屋所处位置优越、交通便利,有较大的升值空间
4、贷款机构要求满足的另外的条件。另外,需要说明一点:房屋二次抵押贷款额度不会太高,一般会根据“房屋价值抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。
《担保法》
第四十九条
《中华人民共和国担保法》第四十九条
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条

根据你的问题解答如下,
1、为了充分利用抵押物的价值,法律允许在财产抵押后,对该财产的价值大于所担保的债权的余额部分,可以再次抵押。例如,抵押物价值100万元,第一次向银行抵押贷款40万元,抵押物还有60万元价值余额,还可以将该抵押物再次向银行作抵押,在60万元的额度内贷款。
2、不能在抵押物的同一价值内重复作抵押贷款,例如,抵押物的价值为100万元,已经以其抵押贷款了100万元,该抵押物已没有余额部分可供抵押,但抵押人又将其用于抵押担保。当然,作为下家的债权人在接受该财产作抵押时,会考虑该财产的剩余价值能否担保其债权的实现。

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