抵账房是否备案，应该怎么进行备案？

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【法律意见】 一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。 二、购买抵账房的注意事项： 1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证； 2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利； 3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。 三、购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商，或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况。消费者在购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，以防上当受骗。

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解答如下, 调味品厂表示愿用自己使用的一辆奥迪小汽车（市场价20多万元）抵顶所欠纸箱厂的货款。对此，减轻额外的税费，可收取20万元的货款：若纸箱厂采取这一方案，应纳增值税（假定价格不变）20万元×6％＝1。当前：20万元×17％＝3，则属销售货物.74万元的税费，节约税费2、教育费附加1200元，厂方觉得太浪费。使用一段时间后，但需额外付出3，属销售自己使用过的需纳消费税的小汽车，纸箱厂用最小的付出收回了欠款。小汽车收回后若自己用。这时，将收回的小汽车不出售，卖掉吧，对调味品厂来说。纸箱厂为不受损失。依照规定.238万元（假定适用税率7％）教育费附加，税务师事务所建议纸箱厂改变处理办法，从而降低企业的税负.2万元城建税.42万元（37400－13200）。因调味品厂资金紧张，同样应纳以下税费。纸箱厂将收回的小汽车再销售，只得违心地接收了小汽车.4万元×3％＝0.32万元纸箱厂采纳了这个方案，纸箱厂到一家税务师事务所咨询此事。因此：3，通过过户，其用固定资产小汽车抵账：增值税.102万元（适用征收率3％）以上三项合计3，再出售（根据1994年026号文，税务师事务所就其中的纳税事宜为纸箱厂进行了分析.74万元税务师事务所指出，无力支付货款，税费合计1，尽量减少税费支出，应纳6％的增值税，这种以小汽车抵账的事例很多：3，合理地选择低税率.4万元城建税，需要缴纳一笔税费，企业应通过税收筹划，作为固定资产入账。采用这种方法。若纸箱厂先用债权抵顶换得调味品厂的小汽车1999年10月湖北省京山县一家纸箱厂销售给一家调味品厂20多万元的货物，销售旧货增值税税率为6％）.4万元×7％＝0