您好,您描述的这种情况,抵押不会影响收房入住,但是在办理房屋产权证的情况下,会增加作为购房人的您的风险。一旦开发商不能还款,那么您就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度,在没有办理房屋产权证的前提下,购房人和开发商的法律关系为债权债务关系,一旦发生开发商不能还款,那么银行等机构将作为抵押权人优先受偿。因为购房人的受偿顺序比较靠后,所以权益可能会受到损害。另外,开发商办理抵押权的房屋买卖须经抵押权人同意,您可以开发商承担违约责任。
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