经济适用房上市交易需要什么条件

你好，关于上述的问题，解答如下,1、条款明确规定，部队、机关事业单位经有权机关批准以单位名义建设后分配，并已经取得《房屋所有权证》的经济适用房，需要再次上市交易时应当征得建设单位的书面同意2、首先经济适用房是在市房管局那边要接受这方面的审查，要符合有关规定，首先是在那边申请，对于交易中心来讲，只是下游的登记机关，根据上面已审好，这些材料都有了，最后办理产权证3、所以前期这些工作，要说能不能符合购房这些政策性，首先在房管局这那边有一整套管理规定如何购买，如何审查，最后批准才能买，全搞好了，最后一关才到登记交易中心按正常的房屋交易即可综上所述购买部队的经济适用房要取得产权问题不大，但购买者只有再进一步取得部队的书面同意，才能实现这套房子的再次上市交易，所以在购买之前一定要确认好相关流程，避免上当受骗

你好，关于上述的问题，解答如下,除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价(或评估价)为计费基数按下列规定缴纳税费：(1)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(2)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(3)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;(4)契税：1.5%，由买方缴纳。购买经济适用房注意事项由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。购买经济适用房户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

您好，关于这个问题，我的解答如下,1.最重要的是对年限的限制。《经济适用住房管理办法》规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2.对出售已购经济适用住房收益的限制。购买经济适用住房的居民取得权属证书一定年限后，方可按市场价格上市出售或者换购。上市出售的，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益以及其他已减免和由政府承担的费用，并依法办理有关手续；换购的，必须以不高于届时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民后，方可再次申请购买。未满规定年限确需出售的，必须以不高于届时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民。经济适用住房购买人以市场价格出售经济适用住房后，不得再次购买经济适用住房。