2017西宁房产交易税费相关规定解析

一般在买卖房屋的时候都需要去交税，二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房，所以你要确定的税费类型是不同的，计算标准也不一致。你在买定二手房的时候，要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括：个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。
　　而根据2017西宁房产交易税费相关规定，相应的计算标准如下：
　　
1、个人所得税。
　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。
　　如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
　　
2、营业税。
　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;
　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
　　
3、契税。
　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。
　　
4、土地增值税。
　　二手房交易印花税税率：0.5%。
　　这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。
　　
5、城建税、教育附加税和地方附加税。
　　二手房交易城建税：营业税的7%;
　　二手房交易教育费附加税：营业税的3%;
　　二手房交易地方附加税：依各地方而定。
　　
6、工本费。80元，共有权证：10元。
　　
7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。