专业解答查封执行房产是不可以适用于买卖不破租赁原则的,主要原因在于查封的房产属于司法机关通过强制的手段对相关情况进行处理的,已经对相关情况进行了认定后,不可以再次适用于买卖不破租赁原则。
专业解答买卖不破租赁不能适用法院查封的房产,法院在处理债务纠纷案件中,有时候会采取强制执行手段,对债务人的房产查封拍卖,从查封之后房屋对外出租的,租客就不能用买卖不破租赁这个规则来主张使用权,而是应该将房屋返还。
律师解析 租赁的房屋被法院查封,无法继续使用,承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。 除了被法院查封的情形以外,以下情形也可以请求解除合同: 一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封; 二、租赁房屋权属有争议,出租人不是房主或有其他情形; 三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的,如出租房屋为违法建筑,不符合安全防火等工程建设强制性标准等。
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