徐州
提问
18万律师在线解答
1、根据物权公示原则，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，买方购房时没有义务查明登记业主的婚姻状况及是否存在其他实际共有人。登记在一方名下的夫妻共有房屋，登记一方签字的买卖合同为有效合同;
2、签订首期款协议即是对首期款行为的认可，如与约定的时间不符，视为对时间的协议变更，卖方无权因此而拒绝履行合同;
3、卖方对房屋的产权承担瑕疵担保责任，应当保证房屋处于产权清晰可交易状态，因房产被查封导致无法交易的，需承担违约责任;
4、仲裁案件胜诉方可要求败诉方补偿包括律师费在内因办理仲裁案件所支出的合理费用，但提起仲裁时需要交纳远高于诉讼的费用，一旦败诉也要承担高于诉讼的费用损失;
5、目前深圳法院肆意降低违约金，侵犯守约方权益的现象普遍存在，深圳仲裁委支持20%违约金是对当事人意思自治的尊重，值得肯定。
需要根据案件具体情况判断
中介通常将违约金约定为总房价的20%。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
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