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土地使用权的转让在哪些情况下不违法?

ask****261 贵州-毕节 土地承包咨询 2017.05.30 13:50:00 13人阅读

土地使用权的转让在哪些情况下不违法?

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现在的农村承包土地转让是合法的,但是不能乱改变土地的用途,否则违法

2017-05-30 15:38:44 回复
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地区:四川-成都

您好,以下这些情况不能转让土地使用权:
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权,其权利转移已被司法权力强行禁止,权利人无权对之进行处分,故不能转让。
2、依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后,原权利人已近无权转让土地使用权。
3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的,不得转让。
4、权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时,真正的权利人并未确定,若擅自予以转让的话,有可能损害真正的权利人的利益。
5、未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产,权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权,无法确定其合法的权利人,故禁止转让。
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2018-10-31 12:37:45 回复

宅基地使用权不得单独转让,有哪些转让情况应认定无效 (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

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