据我所知购房合同全国联网吗这个问题是房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到,即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。
1、乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
2、上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
3、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付,首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩并于银行放款当日付给甲方。
4、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
5、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
6、违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
7、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。乙方是____________,代表人是____________。本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
8、本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项:
一、 在购房合同还没有做预售登记之前,如果是购房者丢失合同,只需要把剩余的合同作废了,然后和开发商再重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,价格约五十元左右。
二、在购房合同做完预售登记了,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同了,所需要采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关处申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,接着再去做预售登记。
这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,新合同的印花税,合同的工本费。
三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,这时候购房者如果丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还需要和贷款的银行签订一份变更的协议,并且将新回的合同放在银行里质押。因为原先的购房合同已经被注销,换成了新的合同。也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已答经发生了变化,尽管购房合同里面的内容没有变化,但是依据《合同法》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。
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