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地下车库所有权归属谁
专业解答地下车库所有权归属视情况而定： 1）公共分摊面积的地下车库归全体业主，开发商无权销售； 2）开发商独立投资兴建的地下车库产权归开发商，但仅小区业主可购买； 3）人防设施地下车库归人防办公室，使用权归开发商，可出租给业主。
专业解答车库所有权归属需双方协商确定，可通过销售、附赠与租赁等方式达成契约。法律允许开发商与业主按互利原则协商。若地下车库计入公共分摊面积，则业主购置商品房时已间接支付车库面积费用，车库权归全体业主。若未计入，则车库权归开发商。
专业解答地下停车位所有权归属因情况而异。若车位面积计入楼宇总建筑面积并分摊给全体业主，则归业主共有；若未计入且开发商拥有独立所有权，则归开发商所有。对于人防工程地下车位，所有权归国家所有。
专业解答地下车库所有权分配需视情况而定。若车库占用业主共有区域，如公摊面积，则无独立产权，使用权归全体业主，开发商无权销售或转让。若开发商独立投资购置土地建造车库，产权归开发商，但仅小区业主有权购买。人防车库则可能归人民防空办公部门所有，无产权，使用权由开发商掌握，可出租给业主。
专业解答小区地下车库产权的归属没有明确的规定。有三种可能性地下车位的产权归属目前有3种类型： 1、业主分摊建设费用，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。 2、开发商独立建设的，开发商有权销售 3、属于地下防空工事的，收益归全体业主共有。
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