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你好,我是租客租了4年,但租了一年后准备不租了

ask****717 浙江-杭州 房屋租赁咨询 2017.07.12 14:09:10 1035人阅读

你好,我是租客租了4年,但租了一年后准备不租了,但合同里没有违约金,但房东要没收押金,

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这是不合法的。押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在合同不能履行时,以没收押金作为解决合同的方式,体现保护非交付押金一方的利益。押金,实务中也称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人,称出押人,一般就是债务人或第三人。受领押金的人,称受押人,他是债权人。押金实质上就是违约金和损害赔偿金等的另一种说法。
可以看出,只能事先支付押金,合同履行完毕,押金根据合同履行情况予以返还或扣除,不能在合同履行完毕后再收取押金。
当然,如果房屋以及属于出租人的物品受到损坏,承租人是要进行赔偿的,但这不是押金,而是赔偿金。

2017-10-20 10:12:24 回复
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1、这是属于租赁合同纠纷;  
2、签定了一年的租赁合同,承租人只住了半年就要解除租赁合同的情况下,属于违约;  
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约的情况下,房东有权不退回押金,则房东的行为合法;  
4、法律依据:《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2020-12-15 02:36:22 回复
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