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雨棚遮挡窗户5分之三的高度,挡住了采光

ask****343 重庆 房屋买卖咨询 2017.07.14 22:19:42 55人阅读

你好,我们家房子先修,然后隔壁就在他自家空地盘上搭建了一个一层的雨棚,四周用砖修起的,雨棚边沿已经挨到我家房屋的墙了,应为当时修建房屋时候我家地盘和他家的间隔只有不到10厘米的宽度,关键是雨棚还遮挡了我家两个窗户5分之三的高度,现在采光特别不好,不好协商,怎么办呢

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地区:重庆-九龙坡区 咨询解答:1575条

不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。如果协商不能达成一致,可以向法院起诉。

2017-07-15 16:14:32 回复

你好!采光权,通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。从2007年10月1日起实施的《中华人民共和国物权法》第八十九条:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”再根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(B)》之规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。”由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上,还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害,因此,采光权侵权实际上是多重侵权的综合,赔偿内容应当包括:由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用,健康补偿费、视觉污染费,因采光损失导致房屋价值贬低等。如果对方的建筑依据上述《物权法》和《规范》的确影响了你家的正常采光,那么是就应当赔偿,你可以直接向所在地人民法院提起民事诉讼。

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