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请问贵州省房屋拆迁管理条例对补偿问题是怎么规定的?

杨* 四川-凉山 土地征收咨询 2017.07.20 19:17:32 87人阅读

我们这边的房子就快要进行拆迁了,所以我想问一下贵州省房屋拆迁管理条例对拆迁补偿问题的规定有什么?

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1、货币补偿   
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:   
(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。   
(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。   
(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。   上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。   
2、产权置换   
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。   产权置换分为两种形式:   异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。   
 回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。  
 附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。    
3、结合型补偿   顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。   由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
以上这些就是对贵州省房屋拆迁管理条例对补偿问题是怎么规定的问题的回答。

2017-07-20 19:28:32 回复
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据《贵州省房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人应对被拆除房屋及其附属物的所有权人给予补偿、安置,拆迁公告公布后,被拆迁人对拆迁房屋及其附属物进行改造、拆建、装修的,拆迁人不予补偿;拆除违法建筑超过期限的临时建筑不予补偿、安置。市拆迁处李先友处长介绍说,拆迁补偿的方式实行产权调换或货币补偿,产权调换的面积按照被拆房屋的建筑面积计算;货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,市场评估价格由具有房地产评估资格的机构按照《房地产评估规范》进行评估。 据了解,以产权调换方式偿还的房屋,偿还面积与原建筑面积相等的部分,按照同等地段商品房市场价格结算结构和成新差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按照同等地段商品房市场价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照同等地段商品房市场价格结合结构和成新结算。经过结算后应补给被拆迁人的费用,均由房屋所有权人受益,应当由被拆迁人支付的费用,由房屋所有权人支付。此外,从区位好的地段迁到区位差的地段时,可适当增加产权调换房屋的面积或给予补助。

2017-07-20 19:19:32 回复


1、购房立户
购买商品房、“二手房”或经济(适)用住房入户的前提是:
(1)房屋属于居住房;
(2)房屋已建成并入住;
(3)房屋产权必须。
2、设立集体户口
机关、企事业单位以及有一定规模的民营企业、学校等单位,有专人负责管理集体户口的,可以申请设立集体户。该集体户上人员超过50人(含50人)。

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