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律师你好!我家里主水管与水表接头处断了(我家里总阀

ask****618 北京-东城区 房屋买卖咨询 2017.07.21 21:03:58 228人阅读

律师你好!我家里主水管与水表接头处断了(我家里总阀还在水表后面的),通知物业公司的人来关总阀,物业的人来了后还不知道哪里可以关水,这是其一,其二物业的人来了没有关水总阀就又走了,叫我们自己关,我家里只有一个老人在家里,耽误了关水总阀的时间是半小时至四十分钟,至我家里几间屋全部积水二,三公分,漏到楼下,造成了楼下到处漏水,而且很大的损失,修复就要八千至一万左右,我家赔偿楼下的损失。物业公司的这种不作为,和对突发事件时对业务的不熟悉,我们找物业公司理论时而物业公司不愿承担责任,物业公司只说不收我两年的物管费,请问下贵律师我该怎么维权呢?

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需要根据所有权情况确定具体责任区分

2017-07-22 08:20:26 回复
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这属一般于侵权责任,对外您应当承担赔偿责任,如果水管漏水经鉴定是水管质量问题,那么可以说是房地产开发商给您交付的房屋有质量问题,您可以再另行追究其违约责任。来补偿您的损失。但这种情况您的举证责任较重。综合意见,建议与受害人协商处理该事件。

2019-01-14 14:41:08 回复

按照相关规定,商品房管道的保修期为2年,在保修期内由施工企业负责进行维修,如产生经济索赔也由施工企业负责。
但你这情况楼龄已经4年了,虽然你买的是二手毛坯房,才住半年,但早已过了保修期,所以一切后果只能由你来承担了。一般在房屋施工时已将所有管道线预留,自来水公司只负责安装水表。表前的管线属于公用范畴,由物业负责保养维修,表后到入户及入户后这一段管线是属于业主自己的,物业不负责任。现在咱们国内管线及管件的质量并不是很过关,加上施工时又都是工人手工操作,所以难免在施工过程中会留下一些质量隐患,可能在短期内还不会被察觉,可时间长了当初的质量隐患就会显露出来了,而你又恰恰是这种情况的受害者。现在咱们国家针对这方面的法律法规还并不是很健全,不规范。但根据现行的规定这个问题只能由你自己来承担责任了。

这属一般于侵权责任,对外您应当承担赔偿责任,如果水管漏水经鉴定是水管质量问题,那么可以说是房地产开发商给您交付的房屋有质量问题,您可以再另行追究其违约责任。来补偿您的损失。但这种情况您的举证责任较重。综合意见,建议与受害人协商处理该事件。

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