政策限定:预售商品房的买下人应当自商品房交付使用之日起90日内,解决土地使用权变换和房屋所有权登记手续;现售商品房的买下人应当自销售合同签订之日起90日内,解决土地使用权变换和房屋所有权登记手续。房地产开发公司应当协助商品房买下人解决土地使用权变换和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。 无交房是不能解决产权证明的,但是如果虽未经过验收,但是仍然交房了的话,也是解决不了产权证的。 收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括:
(1)规划部门出具的建筑工程规划验收合格证;
(2)建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书;
(3)建设部制定的建设工程竣工验收备案表;
(4)区级以上质检站核发的房屋质量合格证明;
(5)开发商提供的住宅使用说明书等。 如果开发商不能提供上述的文件证明资料,通常就不能交房的。不能交房,自然是不能解决产权证的。
一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:
1、若您的孩子在学校致使他人受伤,一般情况下由学校承担侵权责任。若作为家长的没有尽到监护责任,也应当承担侵权责任。
2、因此,就此侵权事宜,您可以与学校协商,就双方的责任程度,共同向对方承担赔偿责任。
二、具体法律依据如下:《侵权责任法》第三十八条无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的,幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担责任,但能够证明尽到教育、管理职责的,不承担责任。《侵权责任法》第三十九条限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害,学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的,应当承担责任。《侵权责任法》第三十二条无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的,可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,从本人财产中支付赔偿费用。不足部分,由监护人赔偿。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:双方是否存在过错、过错大小的证据材料,如证人证言、录音录像等。
一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:
1、若您的孩子在学校致使他人受伤,一般情况下由学校承担侵权责任。若作为家长的没有尽到监护责任,也应当承担侵权责任。
2、因此,就此侵权事宜,您可以与学校协商,就双方的责任程度,共同向对方承担赔偿责任。
二、具体法律依据如下:《侵权责任法》第三十八条无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的,幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担责任,但能够证明尽到教育、管理职责的,不承担责任。《侵权责任法》第三十九条限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害,学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的,应当承担责任。《侵权责任法》第三十二条无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的,可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,从本人财产中支付赔偿费用。不足部分,由监护人赔偿。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:双方是否存在过错、过错大小的证据材料,如证人证言、录音录像等。
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