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购入一套商品房,想向开发商索取一年的延期交房违约金?

ask****552 河北-廊坊 房屋买卖咨询 2021.10.28 19:35:58 315人阅读

购入一套商品房,合同明确交房日期为2020年10月,截止2021年10月才交房。当时合同中并未注明车库管理费用具体金额,现在说车位管理费一年需要980元。现在觉得自己权益受到影响。想向开发商索取一年的延期交房违约金,开发商以疫情为由,拒绝支付,车位说可以去物价局上告。。。

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关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。  影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

2021-10-28 19:36:58 回复

三无产品最高赔偿多少商品十倍。三无产品是什么意思一般指无生产日期、无质量合格证以及无生产厂家的产品还有一种解释是无生产厂名,二无生产厂址,三无生产卫生许可证编码的产品“三无产品”不是法律概念,成为一个比较通俗的名词了。是指无生产日期、无质量合格证或生产许可证以及无生产厂名称。也有说法是:三无产品是无生产厂名,二无生产厂址,三无生产卫生许可证编码的产品。还有说是无厂名,无地址,无商标。一般地,《中华人民共和国产品质量法》规定必须有中文厂名,中文厂址、电话、许可证号、产品标志、生产日期、中文产品说明书、如有必要时还需要有限定性或提示性说明等等,凡是缺少的均视为不合格产品。上述要求缺少其中之一,均可视为“三无产品”。如果相关产品是厂家在生产并进入流通,或商家在出售中,均可向质量监督局、工商管理局等相关部门举报。如果消费者已经购买了这样的产品,则可根据《消费者权益保护法》要求三倍赔偿。《产品质量法》第二十七条产品或者其包装上的标识必须真实,并符合下列要求:一有产品质量检验合格证明二有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址三根据产品的特点和使用要求,需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的,用中文相应予以标明需要事先让消费者知晓的,应当在外包装上标明,或者预先向消费者提供有关资料四限期使用的产品,应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期五使用不当,容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,应当有警示标志或者中文警示说明。
第五十四条产品标识不符合本法第二十七条规定的,责令改正有包装的产品标识不符合本法第二十七条第四项、第五项规定,情节严重的,责令停止生产、销售,并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款有违法所得的,并处没收违法所得。

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