杭州这边租赁的税费是一年一交还是一月一交呀?

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大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面：
第
一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第
二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
第
三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
第
四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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增值税
自然人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
1.出租住房：按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额。
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×
1.5%
2.出租非住房：按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
房产税
（一）个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
（二）对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
注：2016年5月1日营业税改增值税后，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
城镇土地使用税
对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
印花税
对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。
个人所得税
（一）据实征收：
1.个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
2.个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
3.对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
4.费用扣除相关规定：
（1）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可持完税凭证，从其财产租赁收入中扣除。
注：2016年5月1日营业税改增值税后，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。
（2）向出租方支付的租金。取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
注：2016年5月1日营业税改增值税后，个人转租房屋向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。纳税人提供准确、有效凭证，由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用，准予扣除。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
（4）税法规定的费用扣除标准。
5.有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为：
（1）财产租赁过程中缴纳的税费；
（2）向出租方支付的租金；
（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（4）税法规定的费用扣除标准。
（二）核定征收：
1.计算税款：
应纳个人所得税=不含税月租金×征收率
不含税月租金=含税月租金÷（1+5%）
2.征收率：
（1）个人出租住房：
30000元＜（不含税）月租金≤100000元，个人所得税征收率为0.515%；
（不含税）月租金＞100000元，个人所得税征收率为 0.44%。
（2）个人出租非住房：
30000元＜（不含税）月租金≤100000元，个人所得税征收率为0.27%；
（不含税）月租金＞100000元，个人所得税征收率为 0.02%。